He Jiangbing the collapse of the property market is more serious than the ten years lost in Japan 李英幼


He Jiangbing: the consequences of the collapse of the property market is more serious than Japan lost ten years, this summer, Nanjing, Hangzhou, Suzhou, Hefei, Wuhan, Zhengzhou, Shanghai and other cities "King" frequent, Shanghai is the most crazy – in August 18th, one day out of three kings. Some media said in awe, the real estate market and the land has become the core of the city, the capital of the hunting field. In the current domestic and international economic situation, the real estate market will continue to frequent the most expensive land? Will housing prices continue to rise? Welcome to zhuanlan@staff.sina, say your point of view! Original title: real estate has become the largest lake reservoir the preferred financial vice president, "financial truth" author He Jiangbing if the money is water, so both the stock and incremental China currency are the first in the world, why not feel through the dramatic expansion of goods? And a strong external devaluation? Since the world’s first water, then why did not flood? Because there are two places you can keep water and you don’t notice, one is the stock market, one is the property market. The two places, regardless of stock prices or housing prices will not be included in the Statistics Bureau CPI, rent can be included, but there is no entry channels, basically can be ignored. The stock market is not a good reservoir, there will be a. Real estate is absolutely the best reservoir of currency flood in China, even flood diversion area. Now, the reservoir has been split into the largest barrier lake in China, and the consequences of mishandling it will be disastrous, or much worse than Japan lost in ten years. Why not currency and inflation of real estate plays a function of dates in Iraq since the reform and opening up, Chinese the worst feeling is the last century in 80s after the price system, the price of the goods, washed off for two years, rose too fast, but will soon be over, mobile phone, home appliances and car prices is the norm. Over the past decade, the National Bureau of statistics released CPI rose generally around 3%, many people expressed doubts and perplexity, first of all, from the growth and the stock of broad money M2, will make people incredible, GDP annual growth rate of 7% in GDP, M2 or even higher at around 13%. About ten years ago, when he was vice chairman of the CBRC, the Chinese Chinese Everbright Group Chairman Mr. Tang Shuangning wrote an article "financial" articles such as water, the financial sector is the first financial is water, this paper also wrote a freely flowing style of writing this article analysis, here is not. The dam, water diversion and so on are mentioned in the article. At the beginning of the reform and opening up at the end of 1980, M2 was 166 billion 100 million yuan, ten years ago by the end of 2006, M2 was 345578 yuan, at the end of 8 this year, M2 balance of 151 trillion and 100 billion yuan. The current stock of money is 909 times as much as 36 years ago, 4.37 times as much as ten years ago. According to reports, the total amount of M2 China equivalent to the United States and the euro area, either incremental or stock, the amount of money Chinese are the first in the world is true, then why did not appear similar to Ethiopia, vnezuela Commission and other countries as the malignant theory

贺江兵:楼市崩盘后果比日本失去的十年更严重 这 个夏天,南京、杭州、苏州、合肥、武汉、郑 州、上海等城市“地王”频出,上海最疯狂――8月18日一天连出三个地王。一些媒体惊呼,当前核心城市的房地产和土地市场,已经成为大资本的游猎场。在当 前的国内外经济形势下,房地产市场地王频现是否还会继续?房价飙升的趋势还会继续保持吗?欢迎发文到 zhuanlan@staff.sina,说出你的观点!   原标题:房地产已由蓄水池变成最大的堰塞湖   文 优选金融副总裁、《金融的真相》作者 贺江兵   如果把货币比作水,那么无论存量与增量中国的货币都是世界第一,为什么没有感受到剧烈的通货膨胀?以及强烈的对外贬值?既然放了世界第一的水,那么为什么没有发大洪水?   因为,有两个地方可以蓄水而让你不会察觉到,一个是股市,一个是楼市。这两个地方无论股票涨还是房价涨都不会被统计局计入CPI,房租可以计入但是,没有录入渠道,基本可以被忽略。   股市不是好的蓄水池,文后会略谈。房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池,甚至是分洪区。现在,这个蓄水池已经核裂变成了中国最大的“堰塞湖”,处置不当后果不堪设想,或比日本失去的十年严重的多。   为什么货币发的多而没恶性通胀 房地产起到了伊拉克蜜枣功能   自改革开放以来,中国人感觉最严重的是上世纪八十年代的价格双轨制,价格冲关那两年,之后,部分商品涨幅过快,但是很快会被平息,手机、家电、汽车等降价是常态。   十几年来,国家统计局公布的CPI涨幅大体都在3%左右,很多人表示怀疑与不解,首先,从广义货币M2的增速与存量看,都会让人难以置信,国民生产总值GDP每年增速7%在左右,M2在13%左右甚至更高。   大约十年前,时任中国银监会副主席、现任中国光大集团董事长的唐双宁先生写过一篇《金融如水》的文章,是金融界第一个把金融比作水的,该文写的也是行云流水,这里不分析这篇文章了。   文章中提到过筑大坝、引水等。改革开放之初的1980年底M2是1661亿元,十年前的2006年底M2是345578亿元,今年8月末,M2余额151.10万亿元。   现在的货币存量是36年前的909倍,是十年前的4.37倍。据报道,中国M2总量相当于美国加欧元区的总和,无论增量还是存量,中国的货币量都是世界第一是事实,那为什么没有出现类似于埃塞俄比亚、委瑞瑞拉等国家那样的恶性通货膨胀呢?   中国老一代领导人是陈云主管经济,在《陈云文选》中有记载。陈云同志说,“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元,而社会流通量只要七十亿元,另外六十亿元怎么办?就是搞了几种高价商品,一下子收回六十亿元,市场物价就稳定了”。   北京大学教授周其仁(曾任央行货币政策委员会委员),在其任委员期间写过一篇文章,讲述过,那是上世纪60年代的故事,那时的伊拉克蜜枣,进口的,每市斤要卖5块人民币――那可是1960年代的5块钱!   我又查了一下当时的5元钱可以买40斤大米;或6斤大闸蟹;或猪肉7斤。严格来说,伊拉克蜜枣确实很贵的。   这个伊拉克蜜枣其实就是陈云同志所言的搞的几个高价商品之一。现在,货币供应量太大,这么玩是不行的,于是,出现了股市、楼市,起到了伊拉克蜜枣的作用。   股市这个池子靠不住 容量不够波动起伏大   改革开放之后,货币增长的速度很快,如果再靠伊拉克蜜枣之类的显然已经无法阻止物价飞速上涨了,很多国家因为通货膨胀发生政权更迭的事件。那么,这么多货币流向哪里好呢?   货币本身也具逐利性,当年炒过大蒜,出现过蒜你狠之类的名词;中国大妈们在黄金教主宋鸿兵领导下决战华尔街把黄金价拉起来过,不过后来暴跌下去,不知道大妈们解套没有;总之,货币之水到哪里哪里涨,那么股市可以吗?   前面说了股价和房价不计入CPI,不仅仅是中国,据说是国际惯例,这个不能骂统计局。   因此,货币之水进入股市或者楼市,推高股价和房价不会影响到普通物价上涨。   股市不是个好池子。第一,因为,中国资本市场目前依然不够强大,十年前更小,基本可以忽略掉。容量有限。   其次,这个池子不稳定,一有风吹草动,散户甚至庄稼,连大股东都会跑掉,结果经常有国家队出面就是,而韭菜们见了救市就跑了。   查了下凤凰卫视的报道,去年6月12日,上证指数创下5178点的近年新高。随后急转直下,跌至最低的2850点,跌幅达到45%。   凤凰援引Wind资讯统计显示,2015年6月1日,沪深两市的总市值为71.16万亿元,而到了2015年9月22日,两市总市值已经缩水至46.88万亿元,在不到三个月的时间里,两市总市值迅速蒸发了24.28万亿元。   这个水池目前也是不到50万亿。池子小波动还大,搞不好很多股民还会跟复旦大学谢百三教授那样跳起来骂娘,还要把证监会主席告到高层,好害怕。   央行行长周小川是当过证监会主席的,他当然也知道这个池子不行。   有人不信,去年非要搞个国家牛市,搞个慢牛,结果如你所愿。   面对150多万亿的货币,资本市场还是显得有点小,且不稳定,这个池子后来被放弃了。   楼市成了泄洪区 现在成了堰塞湖   选了一圈,曾经准备被放弃的房地产又重新捡起老了。   天量资金进入房地产市场,必然会带动地价和房价的大幅上涨。不过,也有好处。第一,中国土地国有,卖地收入归地方政府,可以缓解地方财政债务危机,地方融资平台风险(昨天写过《房价上涨转移了三大金融风险》)。第二,房价上涨可以降低银行信贷风险,同前文。第三,这个池子稳定,股票不稳定是因为买卖太容易、便捷,韭菜们还没长好就跑了,房地产市场买卖都很漫长,并且,长期来看,中国房价只涨没跌过,老百姓也是买涨不买跌。   最重要的是,房地产这个池子够大,不仅仅可以做蓄水池,简直可以成为货币过剩的分洪区。   根据今年年初,《新快报》记者谢蔓的报道,日前,国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》,对登记主体、程序、类型等逐一细化。第一太平戴维斯预计中国房地产市值约为270万亿元人民币,为国内生产总值(67万亿人民币,2015年)的四倍以上,或股市市值(约40.3万亿人民币,其中沪、深市值分别为22.9万亿和17.4万亿人民币)的六倍以上(作者住:现在的股市总市值略高于此数据)。   关于中国房地产的总市值,估算的差别很大,但是,至少也在200万亿以上。相比股市,楼市真是个好池子,必要时可以充当泄洪区,反正,卖楼可不像卖股票敲几下键盘就可以了的。   问题是,现在疯狂的楼市已经到了让人窒息的地步了。无处无人不谈楼市,有上市公司眼看要退市,卖了两套学区房包住了壳;罗永浩创业造锤子手机,投进去两亿元,现在亏完了,网友们问:你咋不买几套房子呢?   更多的父母对要创业的孩子说:创什么业,炒房子去。你有罗永浩聪明吗?面对这样的难题我竟无言以对。以前只是说房地产绑架了银行;现在更多的经济学家疾呼房地产绑架了中国经济。   没有不破的泡沫,也没有不满的蓄水池。现在,楼市不再是蓄水池和分洪区了,而是中国最大的堰塞湖了!!!   《第一财经日报》引述经济学家任泽平9月20日发布的房地产分析报告认为,从房地产占GDP比重的指标来看,中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示,中国房地产总市值占GDP的比例为411%,远高于全球260%的平均水平。   海通证券一份最新的报告显示,无论从哪个指标看,中国的房市都到了崩溃的边沿,新增房贷占GDP比重大,经济存在泡沫化风险。日本即使在房产泡沫最严重的89年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,美国金融危机前新增房贷 GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%,今年上半年已达已达7.7%,不仅大幅提升,也与美国历史高点相当接近,表明地产泡沫化风险已近在咫尺。   或许楼市疯长与你无关,崩盘时绝对与你有关,这么多水流到哪里哪里就会涨。水来之前,吃点便宜瓜去! 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: