北京新房市场量价齐跌 “整体降温”仍是主基调-gigolos


北京新房市场量价齐跌 “整体降温”仍是主基调   新华网北京8月31日电 据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年8月份(截止26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为10135套,环比7月同期下跌8.9%。价格上,8月份北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价为30141元 平米,环比7月全月下降9.2%。   统计数据显示,8月(截止26日)北京全市新建商品住宅项目中,成交量最多的前10个项目中,普通住宅项目仅有两个,其他均为自住房和公寓类产品。8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别下降32.5%、48.1%、31.9%,唯有自住房大涨了60.9%。   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,8月份房价的回调,主要源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。   楼市整体降温 成交分布远郊化   若剔除自住房和公寓类产品,8月份(截止26日)北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套,环比7月下降32.4%。均价则为35793元 平米,环比7月下降4.6%,由此可见,如果剔除自住房和公寓类产品两大结构性因素影响外,“整体降温”仍然是新房市场的主基调。   从成交的区域分布来看,8月份(截止26日)北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区,三区成交总量占全北京的5成以上。其中,房山区以超过2500套的交易量高居第一,较第二位的昌平多出近千套。   8月北京租赁市场降温   据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%;月租金均价为4762元 套,与7月持平。北京租赁市场从4月份开始,在经过了连续三个月的量价齐涨后,8月份市场整体出现降温趋势。   在户型上,8月份北京租赁市场,一居室占30.8%,环比增加0.5个百分点;成交均价为4285元 套,环比上涨2.1%;两居室占46.4%,环比增加0.3个百分点,均价5036 套,环比下降0.9%;三居及以上占22.8%,均价4849元 套,环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。   8月京个贷市场房贷成交量上涨突出   据 “伟嘉安捷”统计数据显示,8月整体个房贷市场成交量环比上月涨幅8%。“伟嘉安捷”指出,一方面,在进入三季度后的房贷市场并无重大政策出台,买卖双方的观望心态较上月持续松动,尤其是“买大卖小”的改善置业人群逐渐增多,导致业主出手买房心态比较积极,造成了成交量的持续小幅上涨。另一方面,随着前期观望的购房人加速入市。加上贷款环境的宽松,不少购房人对后续市场行情存在乐观预期,也同样加速了房贷市场成交量的回暖。相关的主题文章: